To Sell Your Home
In the shortest amount of time with the highest possible selling price You need a professional on your side
1. 리얼터와 미팅
MEETING WITH A REALTOR
NJ Licensed Agents
2. 판매가 결정
PRICING
Market Value vs. Market Cost
3. 리스팅 / 마케팅
LISTING / MARKETING
Listing Agreement, MLS, Zillow
4. 집 쇼잉
SHOWING
Open House, Lockbox,
Easy Access
5. 오퍼와 계약협상
OFFERS & NEGOTIATIONS
Amount, Terms, and Down Payment
6. 매매 계약
PURCHASE CONTRACT
14 Page Contract
7. 변호사 리뷰
ATTORNEY REVIEW
3-5 Business days
8. 다운 페이먼트
DOWN PAYMENT
Seller attorney’s escrow account
9. 홈 인스펙션
HOME INSPECTION
Home, Termite, Radon
10. 모기지 / 주택감정
MORTGAGE
Appraisal, Commitment Letter
11. 타이틀 조사
TITLE SEARCH
Lien, Restrictions, Tax, DEED,
Bankruptcy, etc.
12. 클로징 준비
PREPARATION
Seller’s mortgage payoff,
Close utility accounts
13. 타운 CO
TOWN CO / CCO
Fire Prevention, Building Dept.
Safety Issues
14. 매매 정산내역
CD / ALTA
Breakdown of all costs and fees
15. 열쇠 / 코드 전달
KEYS / CODES
To your attorney
16. 클로징
CLOSING
Sign all closing documents
prior to closing
부동산 매매를 신속하고 최고가로 하기 원하세요?
이를 위한 최선의 방법은 부동산 전문가를 고용하는 것입니다.
좋은 에이전트는 좋은 결과를 가져옵니다.
Prepare Your Home for Sale
집을 부동산 시장에 내놓기 전, 집의 시장성을 최대로 확보하는 것이 중요합니다.
예컨대 누수로 인한 손상이나 주택 기반에 관한 문제가 있다면 이를 수리하여 고객님의 부동산의 가치를 높이는 것을 고려해 보실 수 있습니다. 구식 전등을 교체하거나 집에 페인트 칠을 새로 하는 등 약간의 외관 변화라도 바이어 눈에는 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 고객님의 주택의 가치를 상승시키는 데 도움이 될 수 있는 업그레이드 및 수리를 찾으실 수 있도록 부동산 에이전트가 도와 드립니다.
Determine Your Home’s Value
주택의 적정 매매가를 결정하는 것은 판매과정의 가장 중요 요소 중 하나입니다. 온라인 견적부터 시작하는 것도 한 가지 방법이나, 리스팅 에이전트로부터 지역적 동향, 주택의 사이즈 및 컨디션, 해당 지역의 유사 주택들, 그리고 기타 다양한 데이터를 기반으로 더욱 정확한 견적을 받으시는게 좋습니다. 부동산 시장에 관한 오랜 경험과 지식을 갖춘 에이전트의 선택이 부동산 매매의 첫 걸음입니다. 좋은 에이전트는 고객님 주택의 적정가를 결정하는데 많은 도움이 될 것입니다.
The Factors Simon Use to Recommend Listing Price
- 최근에 같은 지역에서 거래된 유사한 집들의 평균 매매 가격
- 현재 마켓에 나와 있는 유사한 집들의 판매 가격
- 집의 위치
- 집과 대지 사이즈
- 집 구성 – 레이아웃, 침실 개 수, 화장실 개 수, 지하 꾸밈 여부, 수영장, 외벽, 주차, 뒤뜰, 조망, 등
- 집 컨디션
- 재산세 금액
Simon’s Comprehensive Service
- 정확한 시장 분석을 통해 Seller가 가장 높은 판매가를 결정할 수 있도록 도와드립니다.
- 로칼 지역 외 미국 전역, 한국 및 중국 Buyer에게도 적극적인 마케팅을 진행하여 빠른 거래성사가 되도록 합니다.
- Seller에게 가장 유리한 조건으로 매매될 수 있도록 협상을 이끌어 나갑니다.
- 계약 과정이 순조롭게 진행되도록 리스팅 계약이 체결되는 순간부터 클로징까지 전 과정을 철저히 관리 감독합니다.
- 성공적인 클로징을 위해 Seller와 Buyer는 물론 관련 변호사, 에이전트, 타이틀 회사, 모기지 회사, 인스펙션 회사, 및 타운 관계자들과 긴밀한 협력 관계를 유지합니다.
- 필요 시 부동산 판매 후 Seller의 다음 집 구매 혹은 이사 관련 서비스를 도와 드립니다.
Online Marketing
리스팅 된 집은 대부분의 주요 온라인 플랫폼에서 높은 검색율로 홍보되도록 합니다. – NJMLS, GSMLS, Hudson MLS, Zillow, Trulia, Realtor.com, Homes.com, Google search, Redfin, 등. 온라인 부동산 매매 리스팅은 각 부동산과 주변지역에 특성화된 정보가 포함되어 있으며 부동산 이미지도 포함됩니다. 전문 사진 기자가 촬영한 부동산 이미지는 중요한 마케팅 도구로서 잠재적 구입자에게 즉각적인 미리보기를 제공하며, 이를 통하여 시간을 절약하고 시각적 흥미를 유발하는 효과가 있습니다.
Mobile Marketing
잠재적 구입자는 이동 중에도 koreanzip 포탈사이트가 제공하는 편리한 검색기능을 이용할 수 있습니다! 주택 검색 앱은 iOS 및 Android 기기 모두에서 사용 가능하므로, 고객님의 주택을 언제 어디서나 잠재 구입자들에게 보여줄 수 있는 기회가 높아집니다.
Advanced Marketing
리스팅을 더 많은 잠재고객이 보도록 트래픽을 증가시킬 수 있는 고급 마케팅 및 디지털 전략을 제공합니다. 또한 많은 에이전트 네트워크는 미국에서 가장 큰 네트워크 중 하나로써 입소문, 온라인 마케팅 및 기타 광고 기회를 통하여 고객님의 부동산에 대한 소문이 퍼지도록 합니다.
International Marketing
더 큰 시장을 공략하기 위해 미국 뿐만 아니라 한국 및 중국의 모든 Buyer를 대상으로 광고와 마케팅을 진행 합니다. 특히, 한국과 중국 각 지역에 있는 부동산 협력업체를 통해 모든 리스팅 집들이 특별 소개됩니다.
Seller’s Closing Cost
뉴저지에서 부동산 매매 시 판매자가 납부해야 할 부대 비용 내역
| Category | Description | ||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Attorney Fee | $1,000~$1,500 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Broker Fee | 4%~6% | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Title Related Fee | $100~$300 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| CCO Fee | Depends on the town, usually $50~$150 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Seller’s Credit | Based on the buyer’s inspection claim | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Seller’s Concession | Seller Agreeing – a buyer to get an extra mortgage for closing cost up to 5% | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Adjustments | Adjusting unpaid or prepaid – Property Tax, Insurance, HOA fee (Condo) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Other Fees | FedEx, Wire Transfer Fee, Power of Attorney, etc. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Realty Transfer Fee | General Seller | Senior over 62, Blind Person, Disabled Person | |||||||||||||||||||||||||||||||
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